定金和订金只差一个字，法律后果完全不同。定金有担保性质，适用定金罚则，买方违约不退，卖方违约双倍返还，数额不超过合同总价的20%；订金没有明文法律规定，通常可作损害赔偿金，可以退。定金合同是主合同的从合同，订金合同是主合同的一部分。为更好地帮您解决泰州专业的合同纠纷律师相关问题，专门整理了这个问题相关的实务操作、相关法律、案例等内容，希望能帮助到您。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系卢鑫律师。
一、定金和订金的法律属性分别是什么
定金和订金的法律属性分别如下：
1、定金担保是有惩罚性的。相关法律规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金=收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现；
2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效；
3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付；
4、定金担保有最高限额的规定。相关法律规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
5、定金具有双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则；
6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方；
7、订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。
二、定金与订金的法律规定分别是什么
定金跟订金的法律规定分别具体如下：
1、定金合同是从合同，依照约定交付定金而未付的，不构成对主合同的违反，只是定金合同没有成立；而交付订金的合同是主合同的一部分，约定交付订金但没有交付的，构成对主合同的违反；
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金；
3、定金的数额不能超过主合同总金额的20%，而当事人对于订金的数额可以自由约定；
4、定金具有担保的性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金的认定标准如下：
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1、合同必须订立书面形式，口头合同也可；
2、定金必须在主合同有效成立后才生效；
3、定金金额不超过房屋价款总额的20%；
4、定金罚则从实际交付定金之日起生效，不按预约正式订立合同或未履行合同条件等情形。
定金退还三种情形如下：
1、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；
2、合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金；
3、收取定金一方出现合同违约的，要双倍退还定金。
综上所述，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、哪种定金和订金哪个可以退还
定金不能退，订金可以退。
定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
定金和订金 的区别如下：
1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。
3、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
4、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。
5、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。
综上所述，只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。定金不能退，订金可以退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
定金和订金的区别，落到具体合同里往往比想象中复杂，金额、交付方式、违约情形不一样，结果可能完全不同。真遇上纠纷，光靠自己判断容易吃亏。卢鑫律师是江苏钟山明镜（靖江）律师事务所负责人，团队长期处理合同、公司与经济纠纷，对这类问题比较熟悉，可以结合您的实际情况给出更有针对性的意见。地址在江苏省靖江市人民南路219号飞羚大厦10楼。返回搜狐，查看更多